andrew.vershinin

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КУХНИ - ПЕРЕНОС КУХНИ
ЧТО НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ, А ЧТО НЕТ

Если вы живете в типовом многоквартирном доме, то выбор места для кухни у вас не велик. Ее положение в квартире жестко закреплено нормами. А несанкционированная перепланировка карается законом. И все же есть несколько допустимых вариантов. Причем у жителей первых и последних этажей их больше.

Теоретически перенести кухню в коридор возможно, так как в этом случае она будет находиться над коридором соседей снизу — то есть над нежилым помещением.

http://www.nn.ru/~gallery199619?MFID=917024&IID=27388086

Нормативы: Несоблюдение норм.

За незаконную перепланировку, согласно административному кодексу РФ, вам грозит штраф, а затем придется пройти все ту же процедуру согласования (но шансов будет намного меньше!). Если же вы в ходе работ нарушили строительные или санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, и это отрицательно повлияло на техническое состояние всего дома, вас обяжут вернуть квартиру в исходное состояние. При отказе вы рискуете потерять право собственности на нее (ст. 293 Гражданского кодекса РФ).
Лучше сразу обратитесь в компанию, которая занимается согласованием перепланировок: вам не только укажут на «непроходной» вариант, но и посоветуют более реальный, а также помогут оформить необходимые документы.

СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С)
Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.
Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.
Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.
Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями). Из кухни нельзя делать выход в туалет.
Обязательное оборудование: мойка или раковина, а также плита для приготовления пищи.
Варианты переноса для типовых квартир

Снос перегородки между комнатой и кухней. С этим вариантом обычно прблем не возникает, если плита электрическая. Помещение, оборудованное газовой плитой, по нормам, должно быть изолированным. Проект можно согласовать, если предусмотреть между кухней и комнатой раздвижные перегородки или прозрачную дверь.

http://www.nn.ru/~gallery199619?MFID=917024&IID=27388080


КУХНЯ В КОМНАТЕ. Получить разрешение очень сложно. Согласование выдают в трех случаях: если квартира находится на первом этаже, если ниже находится магазин или офис, если сосед снизу тоже согласовал такой перенос. Если плита газовая, потребуется разрешение газовых служб и, скорее всего, составление проекта реконструкции газопровода в доме.

Расширение кухни за счет санузла. А также перенос кухни на место санузла разрешается только в квартирах на последнем этаже и в двухуровневых квартирах (Согласно нормам, над кухней не может находиться «мокрая зона»).

КУХНЯ В КОРИДОРЕ. Теоретически согласование возможно. Другие аналогичные варианты: кухня в гардеробной или в прихожей. Чтобы такая перепланировка кухни была согласована, важно обеспечить сюда доступ дневного света из окна. Т.е. придется делать прозрачные двери и перегородки.

Перенести кухню в жилую комнату разрешат только жителям первых этажей и тем, под чьей квартирой находится офис или магазин.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ

Если дом газифицирован — то для переноса плиты (или колонки) придется обратиться в Горгаз. Его специалисты определят возможность перепланировки, запросят пакет документов и определят стоимость работ. Не забывайте, что переносить газовые приборы и монитровать трубы могут только сотрудники газовой службы.

Технический проект (ТП) на перенос систем коммуникаций (канализации, водопровода, вентиляции), который предварительно нужно заказать, например в проектном институте;
проведение технической экспертизы здания и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций. Его выдает организация, занимающаяся эксплуатацией вашего дома (ДЭЗ, ЖЭК и пр.);
заявка на проведение переустройства, включающую в себя перечень планируемых работ, гарантируемый режим и сроки их проведения;
согласие членов семьи и других заинтересованных лиц (соседей, которые могут пострадать от шума) на проведение работ, подтвержденное их личными подписями;
обязательство обеспечить свободный доступ должностных лиц для проверки хода работ;
копия Свидетельства о праве собственности на квартиру;
копия плана помещений и экспликацию (нужно получить в БТИ).
Список документов в разных городах России может отличаться.